ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Γ’ ΕΝΤΑΣΣΕΤΑΙ Η ΧΙΟΣ ΜΕ ΚΙΝΗΤΡΑ ΓΙΑ ΜΕΓΑΛΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ
Μια νέα τουριστική μορφή στη χώρα και στα νησιά αναμένεται να δώσει το νέο Χωροταξικό Σχέδιο για τον Τουρισμό, εμποδίζοντας αφενός τον υπέρ-τουρισμό σε κάποιες περιοχές και παρέχοντας κριτήρια ανάπτυξης σε κάποια άλλα. Συνολικά το σχέδιο σχετίζεται με την τουριστική ισορροπία σε όλες τις περιοχές τις Ελλάδας.
Αναλυτικά το Σχέδιο προβλέπει:
Βασικές Κατηγορίες Περιοχών
Ο εθνικός χώρος χωρίζεται πλέον σε πέντε κατηγορίες με βάση την ένταση της τουριστικής δραστηριότητας:
- Κατηγορία Α (Ελέγχου): Περιοχές με υψηλή πίεση (π.χ. δημοφιλή νησιά, ιστορικά κέντρα) όπου μπαίνουν φρένα στη νέα δόμηση και περιορισμοί στις κλίνες.
- Κατηγορία Β (Αναπτυγμένες): Περιοχές με σημαντική υποδομή όπου στόχος είναι η ποιοτική αναβάθμιση και όχι η περαιτέρω εξάπλωση.
- Κατηγορία Γ (Αναπτυσσόμενες): Περιοχές με περιθώρια ανάπτυξης όπου δίνονται κίνητρα για νέες επενδύσεις.
- Κατηγορία Δ (Περιοχές με δυνατότητες): Εστίαση σε εναλλακτικές μορφές τουρισμού.
- Κατηγορία Ε (Αναξιοποίητες): Περιοχές χωρίς τουριστική ταυτότητα.
Τι αλλάζει στην πράξη
- Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb): Προβλέπονται περιορισμοί στον αριθμό των ακινήτων ανά κτίριο ή περιοχή, ειδικά σε κορεσμένες ζώνες.
- Προστατευόμενες Περιοχές (Natura): Τίθενται αυστηρότεροι όροι δόμησης και περιβαλλοντικές προδιαγραφές για τουριστικές εγκαταστάσεις.
- Εναλλακτικός Τουρισμός: Ενισχύεται ο ορεινός, θρησκευτικός και ιαματικός τουρισμός για την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου.
- Υποδομές: Σύνδεση των επενδύσεων με την επάρκεια σε νερό και ενέργεια, καθώς και τη διαχείριση απορριμμάτων.
Που είναι η Χίος;
Με βάση το σχέδιο του νέου Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου για τον Τουρισμό, η Χίος τοποθετείται στις περιοχές με σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης, αλλά με έμφαση στην προστασία του ιδιαίτερου χαρακτήρα της.
Η κατηγοριοποίηση του νησιού:
Η Χίος δεν ανήκει στις “κόκκινες” περιοχές (Κατηγορία Α – Ελέγχου) όπως η Μύκονος ή η Σαντορίνη. Αντιθέτως ανήκει στην κατηγορία Γ (Αναπτυσσόμενες περιοχές): Το μεγαλύτερο μέρος του νησιού κατατάσσεται εδώ, καθώς διαθέτει τουριστική υποδομή αλλά όχι σε επίπεδο κορεσμού.
Σε αυτή τη ζώνη δίδονται κίνητρα για νέες επενδύσεις, κυρίως για μονάδες υψηλής κατηγορίας (4 και 5 αστέρων).
Περιοχές με ιδιαίτερο καθεστώς: Συγκεκριμένες περιοχές, όπως τα Καρδάμυλα και η Αμανή, αναφέρονται ως περιοχές που χρήζουν ειδικής ενίσχυσης για ήπιες μορφές τουρισμού και αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων οικισμών.
Natura 2000: Λόγω του μεγάλου μέρους του νησιού που καλύπτεται από το δίκτυο Natura, επιβάλλονται αυστηρότεροι περιβαλλοντικοί όροι για οποιαδήποτε νέα τουριστική εγκατάσταση.
Τι σημαίνει αυτό για το νησί;
- Ήπια Ανάπτυξη: Στόχος είναι η αποφυγή του μαζικού μοντέλου και η στροφή στον ποιοτικό τουρισμό (π.χ. θρησκευτικός, γαστρονομικός, γεωτουρισμός λόγω του υπό ένταξη Γεωπάρκου UNESCO).
- Βραχυχρόνια Μίσθωση: Δεν αναμένονται οριζόντιες απαγορεύσεις τύπου Αθήνας, αλλά θα υπάρχει δυνατότητα στους Δήμους να θέτουν όρια αν παρατηρηθεί πρόβλημα στέγασης.
- 3.Υποδομές: Κάθε νέα μεγάλη επένδυση θα πρέπει να αποδεικνύει ότι δεν επιβαρύνει τους υδάτινους πόρους του νησιού.
Το νέο πλαίσιο αναμένεται να οριστικοποιηθεί εντός του 2025, μετά την επεξεργασία των προτάσεων που κατέθεσαν τοπικοί φορείς όπως ο Φορέας Τουρισμού Χίου.
